Avantages de la loi Pinel – Pourquoi investir dans ce dispositif ?

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Avantages de la loi Pinel : Le nouveau dispositif est-il plus rentable ?

La loi Pinel est le nouveau dispositif de défiscalisation immobilière mis en place par Cécile Pinel. Cette nouvelle loi permet de bénéficier de réductions d’impôts. Ce dispositif est-il si attractif ? Le principe de la loi Pinel est-il différent de celui de la loi Duflot ?

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Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Aujourd’hui, l’investissement immobilier est un des investissements les plus stables et les plus rentables. Le dispositif Pinel, loi de défiscalisation immobilière, va vous permettre une réduction d’impôts de 18 % sur 9 ans sur l’achat d’un logement neuf, soit 54 000 euros de déduction fiscale sur l’acquisition d’un logement d’une valeur de 300 000 euros. Elle succède à l’ancienne loi Duflot qui était moins attractive puisqu’elle permettait de réduire ses impôts jusqu’à 13 %.

Une réduction supplémentaire de 3 % est accordée si le bien est loué pendant 12 ans et 4 % supplémentaires (Bonus écologique) pour un logement qui respecte les normes des labels BEPAS-2005 et BEPOS-2005. Vous pouvez déduire jusqu’à 72 000 euros d’impôts si vous faites l’acquisition d’un logement à très haute performance énergétique. De plus, investir dans les Dom-Tom vous permet de bénéficier d’une déduction fiscale de 29 % sur 9 ans soit une réduction d’impôts de 87 000 €. La loi Pinel Outre Mer s’avère  particulièrement avantageuse.

Un autre avantage de la loi Pinel, c’est la possibilité de reporter d’une année à l’autre la réduction d’impôts si le montant de la réduction d’impôts est supérieur à l’impôt que vous devez payer, et cela pendant 6 ans.

Exemple : vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 3700 euros chaque année pour l’acquisition d’un logement d’une valeur de 185 000 euros (185 000 euros*18% / 9 ans). Cependant, le montant de vos impôts en 2018 est de seulement 2 700 euros. Vous ne payez donc pas d’impôts cette année et vous aurez droit à un crédit d’impôt en 2015 égal à 1 000 euros, en plus de la réduction fiscale Pinel de 3 200 euros. Si le montant de votre impôt sur le revenu augmente et s’élève à 4 500 euros, vous devrez à l’état 300 euros.

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Des plafonds de loyers moins élevés pour la Loi Pinel…

Réduire ses impôts avec le Pinel

Avec la loi Pinel, le gouvernement Ayrault a fait le choix de viser certaines zones en France, là où la demande locative est élevée. Par conséquent, en investissant dans le Pinel, vous vous assurez de bénéficier d’une rente locative intéressante pour une durée de 9 ans. Si vous vous situez dans la zone A Bis ou la zone A, vous aurez moins de difficultés à trouver un locataire.

Cependant, le dispositif Pinel impose aux propriétaires de louer leur logement à des loyers dits « plafonds ». Ces loyers seront 20 % moins cher que les prix du marché et seront fixés chaque année par l’Observatoire des loyers

Afin de rentabiliser le plus possible son investissement, il faut éviter de laisser vide votre appartement. C’est ce que l’on appelle les « vacances locatives ». Les vacances locatives représentent un manque à gagner pour le propriétaire. Vous devrez par conséquent faire attention à l’emplacement de votre logement.

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Doit-on investir dans cette loi Pinel ?

Les avantages de loi Pinel sont plus qu’intéressants.  En effet, la loi Pinel permet de financer l’acquisition d’un logement neuf dans des zones où la demande locative est élevée.

Appartement Pinel Bordeaux

Exemple : vous faites l’acquisition d’un appartement de 85m2 à Bordeaux (zone B1) d’une valeur de 300 000 euros (prix moyen du m2 : 3500 euros). Le plafond de loyer est de 9,88 euros le m2. Ainsi ce logement est financé à 18 % par la défiscalisation immobilière avec une réduction d’impôts de 54 000 euros et 30 % grâce aux loyers. En effet pour un appartement de 85 m2, les loyers seront de 839 euros (plafonds des loyers) ce qui fait 90 612 euros sur 9 ans de rentes locatives (839 euros *12 mois *9 ans). Par conséquent la moitié de votre investissement est assurée par la défiscalisation et par les loyers.

Vous êtes intéressés par la loi Pinel ? vous souhaitez investir dans le nouveau dispositif Pinel ? Faites une simulation Pinel pour calculer votre réduction d’impôts.

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