Pourquoi investir dans la loi Pinel Lyon ?

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Faut-il investir dans la loi Pinel Lyon ?

Avec plus de 480 000 habitants, Lyon est la 3ème commune la plus peuplée de France. Attractive, dynamique et agréable, la ville des lumières offre de belles perspectives pour un investissement loi Pinel Lyon.

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Pourquoi investir dans la loi Pinel Lyon ?

Lyon

Avec près de 484 344 habitants, la ville de Lyon est la 3ème commune la plus peuplée de France après Paris et Marseille. La ville des lumières bénéficie d’un dynamisme économique et d’un cadre de vie agréable qui font d’elle un ville attractive. L’association ECER-Banque Populaire, classe d’ailleurs l’agglomération Lyonnaise en neuvième position dans le classement des grandes métropoles les plus attractives pour les entrepreneurs. Lyon se place devant Lille (11ème), Marseille (16ème et Paris (23ème). Une enquête du site Keljob.fr classe également la capitale mondiale de la gastronomie à la 3ème place des villes les plus attractives pour travailler. Lyon allie dynamisme économique, bonne ambiance et un climat agréable, rien d’étonnant de voir la ville lyonnaise sur le podium des villes les plus attractives. La ville de Lyon est également une grande ville étudiante avec plus de 120 000 étudiants, en effet la ville compte de nombreuses universités et grande écoles réputées(ESC Lyon ou l’IAE de Lyon par exemple) qui témoignent de son dynamisme.

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Réussir son investissement Pinel à Lyon

Avant d’investir dans la loi Pinel, il est important de bien réfléchir à son investissement locatif et de choisir le bon emplacement ainsi que le bon type de bien. L’emplacement est un critère très important dans la valeur de votre bien locatif. Il faut donc investir dans une ville dynamique, attractive tel que Lyon, mais vous devez également investir dans le bon quartier.

Investir dans le bon quartier à Lyon

Quartier Gerland Lyon

La capitale des Gaules se divise en 9 arrondissements et 43 quartiers sur une superficie de 47,95 km2. Pour votre investissement loi Pinel Lyon, nous vous conseillons d’investir dans le quartier Gerland dans le 7ème arrondissement. Réputé pour son stade de Football, le quartier Gerland pourrait devenir le nouveau quartier d’avenir de l’agglomération lyonnaise. Ce quartier fait actuellement l’objet d’un ambitieux projet urbain avec la construction de nombreux programmes neufs. D’après les estimations, la population de ce quartier va doubler d’ici 2020 passant de 25 000 habitants à 40 000.

Autre quartier d’avenir : le quartier Vaise situé dans le 9ème arrondissement. Avec l’intégration du métro (ligne D) il y a 3 ans, l’implantation d’entreprises innovantes, l’élargissement de certaines rues, le quartier Vaise est un quartier en pleine mutation résolument tourné vers l’avenir. Proche de nombreux commerces, ce quartier moderne et dynamique s’articule autour de la place Valmy. On retrouve dans ce quartier de nombreux immeubles récents et lumineux attirant des familles qui cherchent des logements à des prix abordables.

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Investir dans le bon type de bien pour son investissement Pinel à Lyon

Répartition du nombre de logements

Pour réussir votre investissement Pinel, nous vous conseillons d’investir dans le type de bien qui correspond à la demande locative. Le graphique nous montre que près de 33 % des logements sont occupés par des ménages composés d’une seule personne, et 32 % des logements sont occupés par des ménages composés de deux personnes. Ainsi, nous vous conseillons d’investir dans des logements type T2 (couple ou étudiant) ou T3 (collocations ou familles avec un enfant).

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Quels sont plafonds Pinel sur Lyon ?

Afin de bénéficier du dispositif pinel, vous devez respecter les conditions de la loi Pinel notamment les plafonds de loyers Pinel.

Plafonds de loyers Pinel

Les plafonds de loyers Pinel varient en fonction de la zone géographique de votre logement. Vous devez donc savoir dans quel zone Pinel se trouve votre logement. Avant d’investir dans la loi Pinel, vous devez calculer le plafond de loyer afin d’estimer la rentabilité de votre investissement Pinel Lyon.

Il se calcule de la manière suivante :

Principe de calcul :

Plafond de loyer par m2 = Plafond de loyer mensuel x Coefficient multiplicateur

Coefficient multiplicateur = 0.7 + 19/S (où S correspond à la surface du logement)

Plafond de loyer mensuel sur Lyon (zone B1) =  9.88 €

Exemple :

Loi Pinel Lyon

  • Plafond de loyer au m2 = 9.88 € X (0,7 + 19/45m2)

    Plafond de loyer au m2  = 11,08 €

  • Plafond du loyer total = 11,08 € x 45m2

    Plafond du loyer total = 498,60 €

Si vous achetez un appartement de 45m2 à Lyon dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez en tant que propriétaire toucher mensuellement au maximum 498,6 € de loyers.

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Prix moyen du m2

Si vous souhaitez investir dans la loi Pinel, sachez que le prix du m2 moyen pour l’achat d’un appartement à Lyon est de 3 198 €. Le prix du m2 bas est de 2 054 € et le prix du m2 haut est de 4 869 €.

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