Pinel Nantes : Faut-il investir sur la ville de Nantes ?

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Pourquoi investir dans la loi Pinel Nantes ?

La ville de Nantes est d’aujourd’hui une des villes les plus attractives en France. Elle a d’ailleurs été élue ville la plus agréable d’Europe et a récemment le prix de la Capitale verte de l’Europe décerné par la Comission Européenne. Pourquoi faut-il investir dans la loi Pinel Nantes ?

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Pinel Nantes : Pourquoi investir dans la cité des Ducs ?

Nantes : Une ville attractive, dynamique et agréable

Pinel Nantes

Situé en Loire Atlantique, Nantes est une des villes les plus attractives de France. A 2 heures de Paris en train, 1 heure de Londres en avion et à 40 minutes de l’océan Atlantique , elle bénéficie d’une très bon emplacement géographique. Sur les 10 dernières années, la population Nantaise n’a cessé d’augmenter avec plus de 8 000 nouveaux habitants chaque année. L’acroissement de la population s’élève à 4.73 % et on estime que le nombre de nouveaux Nantais a augmenté de plus de 22 % sur les 10 dernières années (c’est deux fois plus que Lyon). La ville Nantaise est également une ville dynamique. En effet, sur les 10 dernières années, le nombre d’emplois créés a augmenté de 22 %. De plus, elle a connu entre 1999 et 2008 une forte évolution du nombre de cadres avec près de 47,7 % (c’est l’une des plus forte évolution après Toulouse). Cela s’explique par un tissu économique Nantais varié reposant sur une myriade de secteurs.

En plus d’être une ville dynamique et attractive, Nantes est également une ville agréable. Labellisée ville d’art et d’histoire, Nantes a reçu en 2019 le Prix de la Capitale verte de l’Europe qui est décerné par la Commission européenne. Le très célèbre magazine américain « Time » a d’ailleurs élu Nantes comme la ville la plus agréable d’Europe grâce à ses nombreux espaces verts et cours d’eau. Alors pourquoi ne pas investir dans la loi Pinel à Nantes ?

Une accession à la propriété facilitée

Si vous souhaitez acquérir un logement neuf à Nantes, sachez que les prix sont généralement 15 à 20 % moins cher à ceux du marché. Grâce à un partenariat avec la collectivité, les promoteurs bénéficient d’une réduction sur les prix des terrains. Ces derniers devront répercuter ce baisse du prix des terrains sur le prix de vente de certains logements.

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Réussir son investissement Pinel à Nantes

Nantes

Avant d’investir dans la loi Pinel, il est crucial de bien réfléchir à l’emplacement de votre futur logement. L’emplacement est le critère numéro 1 pour déterminer la valeur d’un bien. Vous devez choisir le bon quartier, proches de toutes commodités, tel que des commerces, des écoles et moyens de transports. Mais dans quels quartiers investir ? Parmi les 11 quartiers Nantais, nous avons choisi 2 quartiers qui peuvent être intéressants pour un investissement Pinel :

Le quartier du Centre-ville

Le quartier du Centre-ville est le coeur historique et administratif de Nantes. Avec une population de 25 000 habitants et une population agée de 15 à 50 ans, ce quartier présente de nombreux avantages pour un investissement Pinel. Proche des commerces, entreprises, bars, restaurants, ce quartier est assez agréable. Si vous souhaitez investir dans le Pinel Nantes dans ce quartier, sachez que les prix du m2 s’élève à 2 802 € en moyenne.

Nantes Nord

Nantes Nord est un quartier assez jeune. En effet la population est agée de 29 ans en moyenne. C’est un quartier agréable qui dispose de nombreuses écoles et aménagements tel que la médiatèque, une piscine et des gymnases. Si vous souhaitez investir dans ce quartier, sachez que le prix du m2 s’élève à 2 600 € le m2.

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Quels sont les plafonds Pinel sur Nantes ?

Pour bénéficier de la loi Pinel, vous devez respecter les conditions de la loi Pinel. Notamment les plafonds de loyers.

Plafonds de loyer Pinel

Les plafonds de loyers dépendent grandement de la zone géographique de votre logement. Vous devez donc savoir dans zone Pinel votre logement est situé. Avant d’investir dans le dispositif Pinel, il convient de calculer le plafond de loyer afin d’estimer la rentabilité de votre investissement.

Il se calcule de la manière suivante :

Principe de calcul :

Plafond de loyer par m2 = Plafond de loyer mensuel x Coefficient multiplicateur

Coefficient multiplicateur = 0.7 + 19/S (où S correspond à la surface du logement)

Plafond de loyer mensuel sur Nantes (zone B1) =  9.88 €

Exemple :

Pinel Nantes

  • Plafond de loyer au m2 = 9.88 € X (0,7 + 19/50m2)
    Plafond de loyer au m2  = 10,67 €
  • Plafond du loyer total = 10,67 € x 50m2
    Plafond du loyer total = 533 €

Si vous achetez un appartement de 50m2 à Nantes dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez en tant que propriétaire toucher mensuellement au maximum 533 € de loyers.

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Prix moyen du m2

Si vous souhaitez investir dans la loi Pinel, sachez que le prix du m2 moyen pour l’achat d’un appartement à Nantes est de 2 604 €. Le prix du m2 bas est de 1 780 € et le prix du m2 haut est de 3 974 €.

Si vous êtes intéressés,  n’hésitez pas à calculer votre réduction d’impôts avec notre simulateur Pinel.

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