Investir dans le Pinel à Bordeaux : rentable ?

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Pinel Bordeaux : investissement rentable ?

Aujourd’hui la ville de Bordeaux fait partie des villes les plus dynamiques de France. Éligible au dispositif Pinel et située dans la zone B1, nous nous sommes alors demandés si investir dans la loi Pinel Bordeaux s’avérait intéressant et rentable.

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Pourquoi investir dans la loi Pinel Bordeaux ?

Pinel Bordeaux

Bordeaux est aujourd’hui l’une des villes les plus dynamique en France avec une croissance démographique de 1 % par an et ses 800 000 habitants. On estime une croissance de plus de 13 % d’ici 2030. La ville du cannelais est d’ailleurs une des villes les plus propices pour trouver du travail. Ainsi, cette ville en plein essor connaît depuis quelques années une forte demande locative. Le marché immobilier se développe rapidement notamment grâce à la création de nombreux projets tel que la création d’une ligne Grande Vitesse reliant Bordeaux et Paris en deux heures (prévue pour 2016). Investir dans la loi Pinel Bordeaux s’avère une très belle opportunité grâce à une forte valeur de revente et un taux d’occupation important.

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Réussir son investissement Pinel à Bordeaux

Avant d’investir dans la loi Pinel Bordeaux, il est important de bien réfléchir à un certain nombre de facteurs tel que choisir le bon emplacement et choisir le bon type de bien. En réalisant les bons choix pour votre prochain logement, vous assurez la rentabilité de votre futur investissement loi Pinel sur le long terme.

Choisir le bon emplacement pour votre investissement Pinel Bordeaux

Chartrons

L’emplacement, facteur numéro 1

« L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement« . C’est le facteur numéro 1 pour déterminer la rentabilité de votre bien. Si votre futur logement est situé dans un bon quartier et proche de toutes commodités comme une supérette ou une boulangerie, vous n’aurez aucun mal à trouver de locataires. De plus, c’est ce qui va contribuer à la revente de votre bien.

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Dans quel quartier investir à Bordeaux ?

Nous vous conseillons d’investir dans le Quartier des Chartrons. Au bord des quais, c’est un quartier calme et agréable. C’est également un quartier très étudiant avec de nombreuses écoles de commerce tel que l’INSEEC ou encore SUP de Pub. Investir dans ce type de quartier se révèle une très belle opportunité pour votre investissement loi Pinel Bordeaux.

>> En savoir plus sur les quartiers à Bordeaux

Choisir le bon type de bien pour votre investissement Pinel à Bordeaux

Répartition des logements selon le nombre d’occupants

En plus de choisir le bon type de bien, il est important de choisir le type de bien qui correspond à la demande locative. Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif ? La population sur Bordeaux est très jeune, ainsi nous vous conseillons si vous investissez dans le centre, d’investir dans des logements type T1 ou T2. En effet, près de 31 % de la population bordelaise ont entre 15 et 29 ans. De plus, comme vous pouvez le constater sur le graphique, les biens type T1 et T2 sont généralement les biens les plus demandés. En investissant dans ce genre de bien, vous n’aurez aucun mal à trouver de locataires même pendant les périodes creuses tel que les mois de Juillet-Aout.

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Quels sont les plafonds Pinel sur Bordeaux ?

Pour bénéficier de la défiscalisation Pinel, il faut respecter un certain nombre de conditions. Notamment le respect des plafonds de loyers.

Plafonds de loyer Pinel

Ces plafonds de loyers dépendent de la zone géographique du logement. Avant d’investir dans le Pinel, il convient de calculer le plafond de loyer afin d’estimer la rentabilité de votre investissement locatif.

Il se calcule de la manière suivante :

Principe de calcul :

Plafond de loyer par m2 = Plafond de loyer mensuel x Coefficient multiplicateur

Coefficient multiplicateur = 0.7 + 19/S (où S correspond à la surface du logement)

Plafond de loyer mensuel sur Bordeaux (zone B1) =  9.88 €

Exemple :

Loi Pinel Bordeaux

  • Plafond de loyer au m2 = 9.88 € X (0,7 + 19/65m2)

    Plafond de loyer au m2  = 11,60 €

  • Plafond du loyer total = 11,60 € x 40m2

    Plafond du loyer total = 464 €

Si vous achetez un appartement de 40m2 à Bordeaux dans le cadre de la loi Pinel, vous pouvez en tant que propriétaire toucher mensuellement au maximum 464 € de loyers.

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Prix moyen du m2

Si vous souhaitez investir dans le dispositif Pinel, sachez que le prix du m2 moyen pour l’achat d’un appartement est de 2 929 €. Le prix maxi du m2 est 4 432 € soit un rendement locatif brut de 4.8 % en moyenne.

A 40 minutes de la plage, 2 heures des Pyrénées et de l’Espagne, du soleil toute l’année, Bordeaux est une destination privilégiée. Si vous êtes intéressés,  n’hésitez pas à calculer votre réduction d’impôts avec notre simulateur Pinel.

 

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