Investir avec la loi Pinel en Guyane, un paris risqué – Loi Pinel

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Investir avec la loi Pinel en Guyane, un paris risqué

La Guyane est un département Français d’outremer, situé en Amérique du sud, fait une nouvelle fois partie des régions ultrapériphériques de l’Union Européenne. Par ce fait, le gouvernement et l’Union européenne aident au développement de ce DOM-TOM. Dans cette optique, le département est concerné par la loi Pinel Outremer. Peut-on investir dans l’immobilier en Guyane ?

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La Guyane superficie importante, un peu plus de 84 000 m², en fait le département le plus grand de France. C’est aussi une région très boisé, et même la plus boisée de France. En tant que région ultrapériphérique, elle peut se montrer plus instable ou plus complexe en termes d’investissement que la métropole. Voilà pourquoi, tout au long de cette page, nous vous donnerons les clefs qui vous aideront à réussir votre investissement locatif en Guyane.

Comme pour les autres départements d’outremer, la Loi Pinel en Guyane offre 29% de défiscalisation sur un investissement de 300 000 euros maximum.

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Comment réussi son investissement en Guyane ?

Le marché Guyanais est très différent du marché de France métropolitaine. Les besoins ne sont pas les mêmes, et les emplacements ne sont pas avantagé de la même façon. Le marché Guyanais subit d’assez lourdes inégalités de quartier en quartier, et il vous faudra donc particulièrement bien sélectionner le quartier concerné pour ne pas investir à perte.

Un marché de l’immobilier cher

En Guyane Française, un T2 peut se louer 700 euros dans une résidence sécurisé.

En effet, des variations de loyer extrêmement importantes ont lieux suivant le quartier où le bâtiment est implanté. Cette inégalité est la cause d’un marché différent de celui visible en métropole. En effet il devient difficile de pouvoir habiter proche de son lieux de travail. Ce qui nous ramène sur une problématique : l’emplacement.

L’emplacement, essentiel en Guyane

Comme dit précédemment, l’emplacement sera l’une des clefs d’un investissement réussi ou louper en Guyane. Suivant vos objectifs, vous devrez choisir tel ou tel quartier. En effet les écarts entre les quartiers les plus pauvres et les plus riches sont importants. Les loyers le plus élevé étant appliqué dans des résidences sécurisées, nous vous conseillons de plus viser ce type d’investissement pour une rentabilité plus importante.

Si vous ne résidez pas dans cette région, nous vous conseillons de prendre contact avec des acteurs spécialisés dans l’investissement outremer pour ne pas vous tromper quant au marché local.

Quel type de biens ?

Il y a plusieurs facteurs à prendre en bien quant au choix de type de bien dans un investissement locatif en Guyane.

Tout d’abord, 50% de la population Guyanaise a moins de 25 ans. Il faudra donc viser des logements accessibles à une population jeune, sans oublier que les résidences sécurisées sont intéressantes pour un investissement.

Comme pour l’emplacement, nous vous conseillons en amont avec un professionnel les différentes possibilités pour investir avec la loi pinel outremer comme la Guyane.