Pinel Lille : Faut-il investir sur la région Lilloise ?

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Faut-il investir dans la loi Pinel Lille ?

Surnommée « Capitale des Flandres », Lille est la 4ème commune la plus peuplée de France avec 227 500 habitants. Attractive et dynamique, investir dans la loi Pinel Lille présente de nombreux avantages. Comment investir dans la loi Pinel à Lille ?

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Pourquoi faut-il investir dans le Pinel Lille ?

Grande Place à Lille

Attractive et dynamique, Lille dispose d’un très bon emplacement géographique. Idéalement situé avec l’Europe à portée de main, Lille est à 30 minutes de Bruxelles et une heure de Paris en TGV, 1h30 de Londres en Eurostar, et trois heures d’Amsterdam et de Colonne en voiture. La métropole Lilloise est également une des villes les plus jeunes de France avec plus de 100 000 étudiants. En effet, d’après l’Insee, 37 % de la population a entre 15 et 29 ans. Elle est d’ailleurs la 3ème ville étudiante de France après Paris et Lyon avec 4 universités, 13 écoles d’ingénieurs, 5 écoles de commerce, une école de journalisme, un institut d’études politiques et bien d’autres écoles…

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 Réussir son investissement Pinel à Lille

Il est très important de bien réfléchir à votre investissement. Certains facteurs seront très déterminants dans la rentabilité de votre investissement loi Pinel à Lille.

 Choisissez le bon emplacement pour son investissement Pinel

Vieux-Lille

Parmi l’un des facteurs les plus importants : l’emplacement.  Il est crucial de choisir l’emplacement idéal pour votre investissement Pinel Lille. C’est ce qui va donner à votre appartement une forte valeur de revente et vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires.  Lille est une ville très étudiante, par conséquent nous vous conseillons d’investir près des universités. Nous vous conseillons les quartiers tel que le centre-ville, Vauban, le quartier étudiant, ou le Vieux-Lille qui est le centre historique de Lille. Maintenant que vous avez choisi votre emplacement pour votre investissement Pinel Lille, il faut réfléchir au type de bien dans lequel vous allez investir…

>> Si vous souhaitez d’autres conseils et astuces pour bien choisir l’emplacement de votre investissement loi Pinel, nous vous conseillons de lire cet article : Comment choisir l’emplacement de son  investissement Pinel ?

Choisir le bon type de bien pour son investissement Pinel Lille

Répartition des logements selon le nombre d’occupants

Choisir le bon type de bien est également très important pour votre investissement Pinel à Lille. Ville très étudiante, nous vous conseillons d’investir dans un T1. En effet, dans des quartiers très fréquentés des étudiants tel que Vauban, ces types de biens sont très demandés. De plus, on recense sur Lille, plus de 50 % de célibataires et plus de 10 % de familles sans enfants. Il est par conséquent conseillé d’investir dans un T1 ou un T2. Vous n’aurez donc aucun mal à trouver de locataires car la demande locative pour ce type de bien est très élevée.

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Quels sont les plafonds Pinel sur Lille?

Afin de bénéficier de la réduction fiscale Pinel, il convient de respecter les conditions de la loi Pinel tel que les plafonds de loyers.

Pinel Lille : Quels sont les plafonds ?

Les plafonds de loyers dépendent du zonage Pinel. Avant d’investir dans le Pinel Lille, vous devez calculer le plafond de loyer afin d’évaluer la rentabilité de votre investissement Pinel.

Il se calcule de la manière suivante :

Principe de calcul :

Plafond de loyer par m2 = Plafond de loyer mensuel x Coefficient multiplicateur

Coefficient multiplicateur = 0.7 + 19/S (où S correspond à la surface du logement)

Plafond de loyer mensuel sur Lille (zone B1) =  9.88 €

Exemple :

Pinel Lille

  • Plafond de loyer au m2= 9.88 € X (0,7 + 19/30m2)

    Plafond de loyer au m2 = 13,17 €

  • Plafond du loyer total = 13,17 € x 30m2

    Plafond du loyer total = 395 €

Si vous achetez un logement de 30m2 à Lille dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez en tant que propriétaire toucher chaque mois au maximum 395 € de revenus locatifs.

Prix moyen du m2

Si vous souhaitez investir dans la loi Pinel Lille, il faut savoir que le prix moyen du m2 sur Lille s’élève à 2 926 €.

Vous souhaitez investir dans la loi Pinel ? Réduisez vos impôts avec le dispositif Pinel en demandant votre étude personnalisée pour votre investissement Pinel.

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