Pinel Montpellier : Faut-il investir dans la cité montpelliéraine ?

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Pourquoi investir dans la loi Pinel à Montpellier ?

Dynamique, attractive et cosmopolite, la ville Montpelliéraine offre de belles perespectives pour un investissement “Pinel Montpellier“. Quels sont les avantages ? Dans quels quartiers investir ?

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Pourquoi investir dans la loi Pinel à Montpellier ?

Montpellier

Avec plus de 415 000 habitants, Montpellier est la 8ème ville la plus peuplée de France. Depuis quelques années, la ville Montpelliéraine connaît une croissance démographique forte. Chaque année, entre 2 000 et 3 000 personnes s’installent chaque année à Montpellier, soit près de 4 % de croissance annuelle. C’est la plus forte progression démographique enregistré en France. Accueilllante et cosmopolite, Montpellier est une ville jeune et dynamique. Près de 43 % de la population à moins de 30 ans et on compte environ 1 étudiant sur 4 soit près de 70 000 étudiants. La ville profite également d’un climat plutôt agréable et d’une situation géographique exceptionnelle avec sa proximité avec la plage et la montage.
Plébiscitée pour sa démographie, l’évolution du nombre d’emplois, sa population relativement jeune et la part de logements datant de moins de 18 ans la ville “surdouée” est la 2ème ville la plus dynamique de France et la ville préférée des Français. En effet, un sondage de l’Ipsos nous apprend que la ville Montpellièraine est la ville la plus agréable de France. Près de 46 % des répondants la citent parmi les 3 grandes villes où ils aimeraient vivre. Les points forts de cette ville est avant tout le climat (45 %), la qualité de l’environnement et l’absence de pollution, et la convivialité et l’ambiance. Ce n’est d’ailleurs pas pour rien que Montpellier est la ville française préférée du très célèbre quotidien américain, le New York Times.

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Choisir le bon emplacement pour son investissement Pinel à Montpellier ?

Si vous souhaitez investir dans la loi Pinel, nous vous conseillons de bien réfléchir à l’emplacement de votre futur bien immobilier. L’emplacement est le critère numéro un pour déterminer la rentabilité d’un logement. Nous vous conseillons donc d’investir dans un quartier agréable, proche du centre, des universités et de tout les services de proximités. Vous pouvez investir dans des quartiers tel que Beaux-arts ou Boutonnet qui sont des quartiers particulièrement prisés. Les prix du m2 s’élèvent généralement à 3 500 €. Si vous souhaitez investir dans un quartier plus “accessible”, nous vous conseillons d’investir dans le quartier Gambetta ou le quartier Figuerolles. Les prix du m2 s’élève en moyenne à 2 700 €.

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Quels sont les différents plafonds du dispositif Pinel sur Montpellier ?

Afin de bénéficier de la déduction fiscale du dispositif Pinel, vous devez respecter un certain nombre de conditions de la loi Pinel. La nouvelle loi Pinel se veut plus avantageuse mais est également plus restrictive.

Comment calculer son plafond de loyer ?

Les plafonds de loyers varient en fonction de la zone géographique de votre bien immobilier. Avant de calculer votre plafond de loyer, vous devez connaître dans quelle zone Pinel votre logement se situe. Afin d’évaluer la rentabilité de votre bien, il est impératif de calculer le futur plafond de loyer de votre investissement locatif Pinel. Il se calcule de la manière suivante :
Principe de calcul :
Plafond de loyer par m2 = Plafond de loyer mensuel x Coefficient multiplicateur
Coefficient multiplicateur = 0.7 + 19/S (où S correspond à la surface du logement)
Plafond de loyer mensuel sur Montpellier (zone B1) =  9.88 €
Exemple :

Montpellier

  • Plafond de loyer au m2= 9.88 € X (0,7 + 19/32m2)
    Plafond de loyer au m2  = 12,78 €
  • Plafond du loyer total = 12,78 € x 32m2
    Plafond du loyer total = 409 €

Si vous achetez un appartement de 32m2 à Montpellier dans le cadre de la loi Pinel, vous pouvez en tant que propriétaire toucher mensuellement au maximum 409 € de loyers.

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Prix moyen du m2 à Montpellier

Si vous souhaitez investir dans la loi Pinel, sachez que le prix du m2 moyen pour l’achat d’un appartement à Montpellier est de 2 7032 €. Le prix du m2 bas est de 1 689 € et le prix du m2 haut est de 4 203 €.

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