La loi pinel Outremer avec la Nouvelle Calédonie – Loi Pinel

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La loi pinel Outremer avec la Nouvelle Calédonie

Situé dans l’océan Pacifique, la nouvelle Calédonie est le plus grand archipel de la région où elle se trouve. Centré autour de l’ile « La grande terre », l’archipel dont la capitale est la ville de Nouméa entre dans de nombreuses possibilités de défiscalisation par l’immobilier. Est-il intéressant d’investir dans ce département d’Outremer d’Océanie ? Quels sont les risques et quel est l’état du marché Calédonien ? La réponse sur cette page.

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Malgré la crise économique et le climat de méfiance vis-à-vis de l’immobilier de ces dernières années, la nouvelle Calédonie reste un territoire favorable pour la construction de logements neufs, et un dynamisme économique globale des plus intéressant.

La loi Pinel Outremer offre 9% de défiscalisation supplémentaire par rapport à un investissement en métropole. Cet avantage réservé aux DOM TOM est l’une des raisons principales pour investir dans la région.

Le marché reste particulier et évolue avec les années. La population se regroupe, des lieux sont délaissés alors que d’autres sont surpeuplés, les prix au mètre carré sont variable du simple au triple… Il est important d’étudier le marché Calédonien et la position de votre possible investissement avant d’y placer son argent.
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Les 2 clefs d’un investissement réussi en Nouvelle Calédonie

Comme dans tout investissement immobilier, l’emplacement est la variable déterminante dans le choix de votre investissement.

Et cela est aussi vrai quand on choisit d’investir loin de chez soi, dans le Pacifique. Le marché Calédonien est très géo centré, et voici quelques clefs pour réussir votre investissement dans l’archipel.

Un regroupement de la population sur Nouméa

Premier constat : 70% des migrants vers la nouvelle Calédonie choisissent Nouméa pour s’installer et les non natifs représentent 30,9% de la population de l’archipel.

Un autre constat important, la capitale Nouméa et son agglomération connaissent le plus grand taux de croissance du département d’Océanie.

Et cela se voit dans les fait, en effet la capitale connait une demande croissante en logement et une pénurie de plus en plus importante : de nouveaux investissements doivent être fait. Voilà pourquoi il est plus intéressant d’investir dans cette espace de la Nouvelle Calédonie.

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Des prix au mètre carré très variable

Sur l’île de Nouméa, la raréfaction du du foncier et la demande toujours croissante ont entrainé un prix très élevé au mètre carré suivant l’emplacement. La zone la plus prisée des quartiers sud montre par exemple un prix moyen de 4190 euros du mètre carré !

Les prix sont après de 3352 euros du mètre carré dans le centre-ville pour descendre à 2514 euros à la Vallée-du-Tir… Une variation donc très importante pour un prix moyen de 3350 euros du mètre carré.

Il sera donc important de choisir votre quartier suivant les objectifs et surtout le montant de votre investissement, et la quantité d’argent que vous souhaitez défiscaliser.