Loi Pinel Outremer : Avantages, conditions et plafonds en DOM-TOM

Infos & conseils en défiscalisation

La loi Pinel Outremer, une opportunité à ne pas négliger

La loi Pinel ne concerne pas uniquement la France métropolitaine. En effet, il est aussi possible d’investir dans l’immobilier locatif dans les DOM et TOM en utilisant cette loi de défiscalisation. Pourquoi investir avec Pinel en Outremer ? Quels sont les avantages et quelles zones sont concernées ?

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Pourquoi investir en Outremer plutôt qu’en métropole ?

Quand on investit dans un bien immobilier, il est souvent conseillé de vivre à proximité géographiquement de ce bien. Ceci pour choisir le bon quartier, le bon bien, et éviter tout escroquerie de la part de promoteurs malveillants. Alors pourquoi investir dans les Dom et Tom avec la loi Pinel ?

  • Si vous vivez en Outremer, tout vous pousse à investir dans votre propre région. Votre connaissance des lieux vous aidera à réaliser le bon investissement, au bon endroit.
  • Que vous soyez résident DOM-TOM ou métropolitain, l’investissement en outremer vous apporte une défiscalisation bien plus importante qu’en métropole. En effet, au lieu des 18% habituel qu’offre la loi Pinel, un investissement Pinel outremer permet une défiscalisation de 29% du montant de l’investissement sur 9 ans.

Cet avantage fiscal accordé à l’outremer offre un réel avantage aux investisseurs en Pinel, et au vu des prix pratiqués dans certaines régions, cet investissement peut s’avérer très intéressant.

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Les zones concernées

Tout logement neuf et destiné à la location, ainsi que sous certaines contraintes techniques, peut être éligible à la loi Pinel Outremer, si il se situe dans l’une des zones suivantes :
Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion, à Mayotte, à Saint-Barthélemy, Saint-Martin, la Guadeloupe Saint-Pierre- et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française et dans les îles Wallis et Futuna.

Ces zones peuvent être très différentes les unes des autres. Vérifier bien les plafonds auxquelles elles appartiennent chacun avant tout investissement avec la loi Pinel.

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Les plafonds Pinel Outremer

    Tout investissement pinel est suivi par 3 importantes contraintes :

  • Le Prix d’acquisition ne doit pas être supérieur à 5500 € du Mètre Carré
  • La défiscalisation ne portera que sur un maximum de 300 000 euros d’investissements
  • Vous ne devez pas acheter plus de 2 logements par an

Il existe aussi deux types de plafonds majeurs pour Pinel Outremer : le plafond des loyers que vous prélevez à vos locataires, ainsi que le plafond de ressources de vos locataires.

Plafonds de loyers

Ci-dessous un tableau récapitulatif des plafonds de loyers pour la loi Pinel en Outremer

 Zone A BisZone AZone B1Zone B2Plafond de loyer mensuel16,52 €12,27 €9,88 €8,59 €

Plafonds de revenus

Ci-dessous un tableau récapitulatif des plafonds de revenus pour la loi Pinel en Outremer

Surface/ZonesZone A bisZone AZone B1Zone B2T316.52 euros
12.27 euros
9.88 euros
8.59 euros
T218.17 euros
13.50 euros10.87 euros
9.45 euros
T119.82 euros
14.72 euros11.86 euros
10.31 euros