Loi Pinel Paris : faut-il investir sur la région parisienne ?

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Pinel Paris : pourquoi investir sur la région parisienne ?

Capitale de la mode, Paris est la commune la plus peuplée de France avec ses 2 234 000 habitants. Est-il intéressant d’investir dans la loi Pinel Paris ? Il n’est pas évident d’être rentable avec la flambée des prix sur la région parisienne. Réponse dans l’article ci-dessous.

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 Faut-il investir dans la loi Pinel Paris ?

Pinel Paris

La ville de la mode et du cinéma est la ville la plus peuplée de France mais c’est également la ville la plus chère de France et la 8ème ville la plus chère au monde. En effet, le prix moyen du m2 à Paris est de 8 336 € et continue d’augmenter. Il sera certes très facile de louer votre appartement car la demande locative y est extrêmement élevée, cependant les plafonds de loyers imposent aux propriétaires de louer leur logement 20 % moins cher que les prix du marché. Peut-on être rentable en investissant dans le Pinel sur Paris ? Oui, mais à condition de respecter un certain nombre de règles comme choisir le bon emplacement.

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Choisir le bon emplacement pour votre investissement Pinel Paris

Immobilier Panthéon

Choisir le bon emplacement c’est assurer une bonne rentabilité à  son investissement. Nous vous conseillons par exemple d’investir dans le 5ème arrondissement de Paris : Le quartier Latin. C’est un quartier très fréquenté par les étudiants du fait de la présence de nombreux établissements universitaires tel que l’université de la Sorbonne,  l’université de Paris II, l’école normale Supérieur, les Beaux-Arts. Vous n’aurez donc aucun mal à trouver des locataires.

>> En savoir plus sur les quartiers à Paris ?

Choisir le bon type de bien

Acheter le type de logement qui correspond à la demande a également toute son importance. Sur la région parisienne 25 % des personnes vivent seuls et 43 % des parisiens sont célibataires. Nous vous conseillons donc d’investir dans un  logement de 1 ou 2 pièces. Les appartements 2 pièces sur Paris représentent la plus grande part des logements avec 32.1 %. Ainsi investissez dans des logements type T1 ou T2, vous aurez plus de chances de louer rapidement votre appartement et ainsi rentabiliser votre investissement loi Pinel Paris plus rapidement.

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Quels sont les plafonds Pinel sur Paris ?

Pour bénéficier de l’investissement locatif Pinel, il faut respecter un certains nombre de conditions tel que les plafonds de loyers imposés par la loi Pinel.

Plafonds de loyer Pinel Paris

Ces plafonds de loyers sont calculés en fonction de la zone géographique du logement et ont été mis en place par le gouvernement pour favoriser l’accès au logement à tous.

Il se calcule de la manière suivante :

Principe de calcul :

Plafond de loyer par m2 = Plafond de loyer mensuel x Coefficient multiplicateur

Coefficient multiplicateur = 0.7 + 19/S (où S correspond à la surface du logement)

Plafond de loyer mensuel sur Paris (zone B1) =  16.52 €

Appartement Pinel Paris

Exemple :

Si vous louez un appartement de 35 m2 à Paris, le calcul est le suivant :

  • Plafond de loyer au m2= 16.52 € X (0,7 + 19/35m2)

    Plafond de loyer au m2  = 20,53 €

  • Plafond du loyer total = 20,53 € x 35m2

     Plafond du loyer total = 718,55 €

Si vous achetez un appartement de 35m2 à Paris dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez en tant que propriétaire toucher mensuellement 718.55 € de loyers.

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Prix moyen du m2

Si vous souhaitez investir dans la loi Pinel Paris, sachez que le prix du m2 moyen pour l’achat d’un appartement est de 8 336 €.

Plafond du prix du m2

Afin de bénéficier de la réduction d’impôts, vous devez respecter le plafonnement du prix du m2 imposé par la loi Pinel. En effet, votre investissement Pinel ne devra pas excéder un plafond de 5 500 € du m2. Vous pouvez bien évidemment investir dans un logement dont le prix du m2 excède 5 500 €/m2, cependant la réduction fiscale s’appliquera sur le montant plafonné. Au-delà, la réduction d’impôts n’est pas applicable.

Exemple :
Pour un appartement sur Paris de 35m2 à 290 000 € (sur la base de 8 285 €/m2), le montant de la déduction fiscale sera calculé sur la base suivante : 35 x 5 500 € = 192 500 €

La réduction fiscale sera donc calculée sur 192 500 € et non 290 000 €.

Même si le marché immobilier parisien offre une grande sécurité, il est important de bien réfléchir à votre investissement Pinel sur Paris. En choisissant le bon emplacement et le bon type de bien, vous assurez à votre investissement Pinel une bonne rentabilité sur le long terme.

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