Perpignan la Catalane éligible au dispositif Pinel – Loi Pinel

Infos & conseils en défiscalisation

Perpignan la Catalane éligible au dispositif Pinel

Perpignan, chef-lieu du département des Pyrénées-Orientales et deuxième ville la plus peuplée du Languedoc Roussillon est depuis le nouveau zonage Pinel, une des villes où il est possible d’investir dans ce dispositif de défiscalisation. Mais avant d’investir, il est important de connaitre la ville et ses particularités, ses quartiers et sa culture, pour parfaitement y réussir son investissement.

Faites une simulation Pinel Perpignan

Avec une population intra-muros de 118 238 habitants et une aire urbaine d’environ 300 000 habitants, la ville de Perpignan est aujourd’hui un des principaux centres culturels, intellectuels, politiques et économiques du sud du Languedoc Roussillon et du nord de la Catalogne. Elle est aussi sur le passage de la nouvelle ligne à grande vitesse reliant Montpellier à Barcelone, ce qui laisse présager un développement futur intéressant. Ajoutez-y le charme d’une ville du Sud, et vous trouverez une ville représentant un investissement locatif idéal, ou pourquoi pas une zone idéale pour écouler une retraite heureuse.

Quel type de biens privilégier à Perpignan ?

Pour un appartement, il faudra compter en moyenne 1683 euros du mètre carré, concernant une maison, le mètre carré monte lui à 2001 euros en moyenne.

Concernant la demande, les acquéreurs recherchent le plus souvent des biens en F3 pour un prix inférieur à 200 000 euros. Au-delà, les biens ne partent qu’après avoir subie une décote de 8%. Cet élément est intéressant si l’on souhaite s’installer dans cette ville, mais vu que nous parlons ici d’investissement locatif, il sera plus pertinent d’investir dans les biens recherchés par le plus grand nombre.

De plus, la ville ne compte pas un nombre très important d’étudiants. Il faudra donc viser des locataires plus vieux ou de jeunes actifs. En effet, près de 50% de la population Perpignanaise a entre 20 et 59 ans. Il peut donc être intéressant de viser de jeunes familles, via des F3 en centre-ville.

>> Faites une simulation Pinel pour votre investissement Pinel Perpignan

Dans quels quartiers investir ?

Comme dans toutes les grandes villes françaises, les prix au mètre carré peuvent extrêmement varier d’un quartier à l’autre de la ville.

Les quartiers les plus prisés de la ville sont ceux de Saint-Gaudérique, les Coves ou encore le Clos-Banet, où les prix affichés au mètre carré oscillent entre 1800 et 2000 euros. Les prix peuvent par la suite monter jusqu’à 3000 euros pour des appartements en excellent état dans le centre-ville historique, dans la partie proche des boulevards Thomas-Wilson et Georges-Clemenceau.

De nouveaux quartiers se développent et proposent des prix plus attractif. C’est par exemple le cas du bas et Haut-Vernet où un F3 de 70 mètre carré peut se trouver à 80 000 euros, soit 1100 euros du mètre carré.

Mais pour comme tout investissement dans une ville que vous ne connaissez pas, nous vous conseillons de vous rendre sur place, de vous balader et d’inspecter les différentes zones aussi bien de jour comme de nuit, pour trouver l’emplacement qui siéra le plus à votre besoin en terme d’investissement.

Défiscalisez avec l’appui de professionnels de l’investissement locatif à Perpignan