Rouen, la ville aux cent clochers éligible à la loi Pinel – Loi Pinel

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Rouen, la ville aux cent clochers éligible à la loi Pinel

Rouen, aussi nommé « la ville aux cent clochers » pour son très grand nombre d’églises, et la ville la plus dynamique de Haute et Basse Normandie. Avec l’une des plus grandes aire urbaine de France, la ville de Rouen est aujourd’hui éligible au dispositif Pinel, et pourra être l’objet d’investissement locatif.

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Principalement connue pour son histoire, et pour avoir été le lieu où fut condamné au bucher Jeanne D’Arc, la ville de Rouen n’en est pas moins une ville au dynamisme économique important. En alliant les prix bien plus bas que dans la capitale avec ce dynamisme, on peut facilement y voir un emplacement intéressant pour investir dans la pierreà une heure de Paris.

Avant de se lancer dans l’aventure, il est important d’étudier le marché local voir ultra-local, connaitre le quartier et la rue dans laquelle vous allez investir, pour optimiser votre investissement.

Nous vous donnerons ici quelques clefs, qui seront le point de départ pour un investissement réussi à Rouen.

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Dans quel type de bien investir ? Pour quelle population ?

Rouen fait partie de la CREA : la communauté Rouen-Elbeuf-Austreberthe, qui au 1er janvier 2010, était la première communauté d’agglomération de France. L’un des points clefs de cette communauté est l’âge de sa population, qui se veut très jeune.

En effet, 21% de la population de cette communauté est à un âge situé entre 15 et 29 ans. C’est donc cette population qu’il faudra privilégier, d’autant plus que les jeunes se dirigent le plus souvent vers de la location, avec parfois les parents en caution : une bonne fiabilité économique.

Il est donc logique de se diriger vers un type de bien adapté à cette population, privilégiez donc les petits espaces, du studio au t2.

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Quels sont les quartiers les plus intéressants pour un investissement ?

Suivant votre budget, le but de votre investissement, et la population ciblée, vous aurez plusieurs choix de quartiers différents à opérer.

Les quartiers du CHU et des Docks pour les étudiants

Pour une population étudiante par exemple, il est plus intéressant de se diriger vers le quartier du CHU. A bas prix et proche des centres étudiants, c’est la zone la plus prisée par ceux-ci. Il y aura aussi le quartier des Docks qui présente des particularités identiques, et sera donc adapté à cette jeune population.

Et pour les jeunes actifs ?

Les jeunes actifs sont quant à eux quelque peu différents.

De nombreux logements neuf ont vu et voient encore le jour dans le centre-ville de Rouen et ceci afin de ramener les jeunes couples et les familles dans le centre-ville. D’ici 2017, le nouveau plan d’aménagement urbain Rouennais prévoit la construction de 5 000 nouveaux logements, dont 25% de logements sociaux. L’objectif étant, de pouvoir accueillir 120 000 habitants d’ici à 15 ans.

Il existe aussi l’éco quartier Flaubert, situé au Sud-Ouest de la ville qui accueillera bientôt près de 10 000 habitants sur 90 ha.

Les possibilités dans le neuf sont donc nombreuses à Rouen, et nous vous invitons à visiter les quartiers, et même les rues avant tout investissement.

Les prix au mètre carré

Pour un appartement à Rouen, et cela dépend énormément du quartier, il vous faudra compter entre 1340 et 3450 euros du mètre carré, et ceci pour un prix moyen à 2270 euros. Mais dans les zones les plus prisées les prix décollent et peuvent parfois atteindre 4000 euros du mètre carré !