Loi Pinel Toulouse : Faut-il investir sur Toulouse ?

Infos & conseils en défiscalisation

Doit-on investir dans la loi Pinel Toulouse ?

Surnommée « Ville Rose », Toulouse est la 4ème commune la plus peuplée de France avec 441 802 habitants. Attractive et dynamique, investir dans la loi Pinel Toulouse présente de nombreux avantages et représente un placement intéressant.

Faites une simulation Pinel

Pourquoi investir dans le « Pinel Toulouse »?

Toulouse, ville dynamique

Avec 441 802 habitants, Toulouse est la 4ème commune la plus peuplée de France. Avec 13 % de croissance démographique sur 10 ans (160 habitants par semaine depuis 1998), Toulouse est l’une des villes les plus dynamiques et également la ville française qui créée le plus d’emplois avec un solde positif de plus de 100 000 emplois en 10 ans. La ville Rose a d’ailleurs connu une augmentation de 29,7 % du nombre d’emplois entre 1 999 et 2008. De plus, comme vous le savez, Airbus a annoncé récemment une commande de 200 exemplaires de l’A320. Airbus a prévu la création de 2 000 postes sur Toulouse.

Dynamique, Toulouse est également une ville très étudiante puisque c’est la 2ème ville universitaire de province avec plus de 100 000 étudiants et une ville où il est agréable d’étudier. Le journal « L’étudiant » réalise d’ailleurs chaque année un palmarès des villes où il fait bon d’étudier et Toulouse truste régulièrement la 1ère place. Ainsi, la ville rose présente de nombreux avantages pour investir dans le Pinel Toulouse. Mais dans quels quartiers investir ? Quel type de bien?

Calculez votre réduction d’impôts avec notre simulateur

Comment réussir son investissement Pinel Toulouse

Il est important de porter attention à l’emplacement de votre futur logement et au type de bien que vous aller acheter, pour réussir votre investissement Pinel Toulouse. Ces deux critères sont cruciaux et vont avoir un impact décisif sur la rentabilité de votre investissement loi Pinel.

Choisir le bon emplacement

Quartiers de Toulouse

L’emplacement est un élément très important qui va beaucoup jouer dans la rentabilité de votre futur investissement loi Pinel. En choisissant un quartier proches de toutes commodités tel qu’une supérette,  une boulangerie, ou encore une école, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires. L’emplacement va également beaucoup jouer dans la valeur du bien lors de la revente. Mais dans quel quartier investir ?

Si vous souhaitez investir dans un quartier agréable, vous vous pouvez choisir le quartier Les Carmes-Saint Etienne. Il fait partie des principaux marchés de la ville. Quartier « vivant » avec de nombreux restaurants et bars, c’est également l’un des plus vieux quartiers Toulousains. Vous pouvez également investir dans un quartier tel que le Busca/Rangueil qui est un quartier très étudiant puisqu’il abrite de nombreuses universités. Pour réussir votre investissement Pinel Toulouse, nous vous conseillons de bien réfléchir à l’emplacement de votre futur logement…visitez le quartier le jour et la nuit pour voir l’ambiance, regardez les commerces à proximité..le tram ou le bus est-il facilement accessible?

En savoir plus sur les quartiers à Toulouse

Choisir le bon type de bien

Répartition des logements selon le nombre d’occupants

Après avoir choisi l’emplacement de votre futur investissement Pinel, il va falloir déterminer dans quel type de bien vous allez investir. Il est crucial d’investir dans un bien qui correspond à la demande locative sinon vous aurez beaucoup de mal à louer votre bien. La ville rose compte aujourd’hui près de 100 000 étudiants et environ 32 % de sa population est agée de 15 à 29 ans. Toulouse est donc une ville plutôt jeune. De plus, si on se réfère au tableau ci-dessus, on peut voir que les biens qui sont susceptibles d’être les plus demandés sont les T1 ou les T2. Nous vous conseillons donc d’investir dans ce type de bien pour votre futur investissement locatif Pinel.

>> Calculez votre déduction fiscale Pinel avec notre simulateur Pinel

Quels sont les plafonds de loyers Pinel ?

Afin de bénéficier de la déduction fiscale Pinel, il faut respecter les conditions de la loi Pinel tel que les plafonds de loyers.

Pinel Toulouse: Quels sont les plafonds ?

Ces plafonds de loyers sont en fonction des zones Pinel. Toulouse se situe dans la zone B1. Cette zone B1 regroupe les villes de plus de 250 000 habitants.

Le plafond de loyer se calcule de la manière suivante :

Principe de calcul :

Plafond de loyer par m2 = Plafond de loyer mensuel x Coefficient multiplicateur

Coefficient multiplicateur = 0.7 + 19/S (où S correspond à la surface du logement)

Plafond de loyer mensuel sur Toulouse (zone B1) =  9.88 €

Pinel Toulouse

  • Plafond de loyer au m2= 9.88 € X (0,7 + 19/35m2)

    Plafond de loyer au m  = 12,27 €

  • Plafond du loyer total = 12,27 € x 35m2

    Plafond du loyer total = 429 €

Si vous faites l’acquisition d’un appartement de 35m2 à Toulouse dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez en tant que propriétaire toucher chaque mois au maximum 429€ de loyers.

Calculez votre réduction d’impôts

Prix moyen du m2

Si vous souhaitez investir dans l’investissement locatif Pinel Toulouse, sachez que le prix du m2 est de 2 665 €.

Vous êtes intéressés par la loi Pinel ? Vous souhaitez investir dans la loi Pinel Toulouse ? Demandez votre étude personnalisée pour votre investissement locatif et ainsi bénéficier de la déduction fiscale Pinel.

Défiscalisez avec l’appui de professionnels de l’investissement locatif à ToulousePour aller plus loin