Loi Pinel Marseille : Faut-il investir dans le Pinel sur Marseille ?

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Pinel Marseille : faut-il investir sur la région marseillaise ?

Capitale européenne de la culture en 2019, Marseille est en constante évolution avec des chantiers fleurissant partout dans la ville. Quels sont les avantages à investir dans la loi Pinel Marseille ? Dans quels quartiers investir et dans quel type de bien investir ?

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Pinel Marseille : Pourquoi investir dans la ville phocéenne ?

Fondée par des marins grecs originaires de Phocée vers 600 av. J.-C, Marseille est aujourd’hui la deuxième commune la plus peuplée de France après Paris avec 850 000 habitants.  Véritable pôle économique et culturel, Marseille est une ville dynamique et cosmopolite située au cœur du bassin méditerranéen.

Promue Capitale Européenne de la culture en 2019, Marseille fait l’objet d’une rénovation urbaine impressionnante  En effet, la ville de Marseille connaît une véritable métamorphose, notamment avec un quartier d’affaires en pleine expansion avec le projet EuroMéditérranée, qui est le projet d’aménagement urbain le plus important d’Europe. Un peu partout, des bâtiments,  des musées se construisent. Le vieux port a été rénové avec des esplanades plus large lui donnant ainsi un nouveau visage. Idéalement situé, Marseille est à 2h30 de l’Italie, 3 heures de l’Espagne, 3 heures de Lyon en voiture et à 3 heures de Paris et 4 heures de Lille en TGV.

Alors pourquoi hésiter à investir dans la ville la plus ensoleillée de France ? Investir dans le « Pinel Marseille » présente de nombreux avantages, cependant, dans quels quartiers investir ? Et dans quel type de bien ? T1, T2, T3 … ?

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Réussir son investissement Pinel à Marseille

Afin de réussir son investissement locatif Pinel Marseille, il est important de se poser les bonnes questions. Dans quel quartier investir ? Mon futur logement est-il proche de toutes commodités ? Dans quel type de bien ? Plutôt orienté pour les étudiants ou pour un jeune couple ?

Choisir le bon emplacement pour son investissement Loi Pinel Marseille

Tout d’abord, sachez que Marseille est une ville très grande puisque sa superficie est de 240 km2 alors que la superficie de Paris n’est que de 105 km2 et celle de Lyon est 47 km2. Marseille est divisé en 111 quartiers répartis en 16 arrondissements. Pas facile pour trouver le quartier idéal pour son investissement loi Pinel ! L’emplacement est un élément très important pour votre futur logement. Ce facteur va beaucoup jouer dans la rentabilité de votre investissement Pinel et dans la valeur de votre logement lors de la revente.

1er et 2ème arrondissement de Marseille

Vieux-Port Marseille

On y retrouve les quartiers Belsunce près de la Canebière, Noailles, Opéra, Thiers, Arenc avec la gare maritime. C’est le cœur historique de Marseille, proche de la Canebière qui est la rue la plus célèbre de Marseille. Ces quartiers sont vivants et regorgent de bars, de cafés et de restaurants. Le 1er et le 2ème arrondissement sont également les arrondissements les plus prisés de Marseille. Si vous souhaitez investir dans ces quartiers, sachez que le prix du m2 s’élève entre 2500 € et 3600 € le m2.

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16ème arrondissement

On y retrouve les quartiers Les Riaux, Saint-André, L’Estaque avec son petit port, Saint-Henri en bord de mer. Ce sont des quartiers plutôt calmes et assez charmants. L’Estaque, réputé pour son ambiance de village, est d’ailleurs une destination populaire des marseillais qui viennent pour sa plage et se baigner le weekend. Si vous souhaitez investir dans le dispositif Pinel dans le 16ème arrondissement à Marseille, sachez que le prix au m2 s’élève à 2 600 €.

>> En savoir plus sur le 16ème arrondisssement de Marseille

Choisir le bon type de bien pour son investissement Pinel à Marseille

Le choix de votre type de bien est également un élément important pour votre investissement Pinel Marseille. Il convient de choisir le type de bien qui correspond à la demande locative. Comme on peut le voir sur le graphique, 33 % des logements sont aujourd’hui occupés par des personnes seules et 32 % des logements sont occupés par un ménage composés de deux personnes (en couple ou collocation).

Ainsi nous vous conseillons d’investir dans des T1 ou T2 surtout si vous investissez dans le centre tel que le 1er et 2ème arrondissement. Cependant, vous pouvez investir dans un logement type T2 ou T3 si vous investissez dans le 16ème arrondissement. En effet, c’est un arrondissement assez fréquenté par les familles avec enfants.

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Quels sont les plafonds Pinel sur Marseille ?

Pour bénéficier de la réduction d’impôts, le dispositif Pinel impose de respecter un certain nombre de conditions tel que les plafonds de loyers Pinel.

Pinel Marseille : Quels sont les plafonds ?

Les plafonds de loyers sont calculés en fonction du zonage Pinel. Marseille se situe dans la zone B1. Cette zone Pinel correspond aux villes de plus de 250 000 habitants.

Le plafond de loyer se calcul de la manière suivante :

Principe de calcul :

Plafond de loyer par m2 = Plafond de loyer mensuel x Coefficient multiplicateur

Coefficient multiplicateur = 0.7 + 19/S (où S correspond à la surface du logement)

Pinel Marseille

Plafond de loyer mensuel sur Marseille (zone B1) =  9.88 €

  • Plafond de loyer au m2  = 9.88 € X (0,7 + 19/40m2)

    Plafond de loyer au m2  = 11,609 €

  • Plafond du loyer total = 11,69 € x 40m2

    Plafond du loyer total = 464 €

Si vous faites l’acquisition d’un logement de 40m2 à Marseille dans le cadre de la loi Pinel, vous pouvez en tant que propriétaire toucher chaque mois au maximum 429€ de loyers.
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Prix moyen du m2

Si vous souhaitez investir dans l’investissement locatif Pinel Marseille, sachez que le prix du m2 est de 2 665 €.

Vous êtes intéressés par le dispositif Pinel ? Vous souhaitez investir dans la loi Pinel Marseille? Demandez votre étude personnalisée pour votre investissement locatif et ainsi bénéficier de la déduction fiscale Pinel.

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