Faut-il investir dans la loi Pinel Rennes ?

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Pinel Rennes : Pourquoi investir dans la capitale Bretonne ?

Véritable ville étudiante, Rennes est une ville attractive, dynamique et agréable. Investir dans la loi Pinel Rennes présente de nombreux avantages pour un investissement locatif. Quel type de bien choisir et dans quel quartier investir ?

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Faut-il investir dans la loi Pinel Rennes ?

Rennes dynamisme

Situé en Ile et Vilaine dans la région Bretonne, Rennes est la 11ème ville la plus peuplée avec 207 178 habitants. Investir dans la loi Pinel Rennes présente de nombreux avantages. En effet, le site « Le journal des entreprises » a récemment établi le palmarès 2012 des agglomérations les plus dynamiques. Sur sept des dix critères retenu, Rennes se classe en 3ème position derrière Toulouse et Montpellier parmi les agglomérations françaises qui attirent le plus, qui créent le plus d’emplois et qui se développent le plus. La métropole Rennaise compte aujourd’hui plus de 400 000 habitants. Cela représente une hausse de la population de 7,2 % entre aujourd’hui et 1999.

De plus, Rennes se révèle une ville attractive puisque 13 % de sa population vivait dans une autre région ces cinq dernières années. Rennes est également un véritable bassins d’emplois. La zone d’emplois de Rennes est une des plus productive de France avec un chomage de 8 %. rennes a su développer l’activité économique de son agglomération puisque le nombre d’emplois a augmenté de 23 % entre 1999 et 2008. Le nombre de cadres a notamment augmenté de 41 % sur la même période.
Rennes est également une grande ville étudiante. 1 habitant sur 5 est étudiant. C’est d’ailleurs la ville qui compte la plus grande part d’étudiants dans la population. Rennes est également une ville agréable qui a su préserver son passé et son patrimoine tout en se tournant vers l’avenir.

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Réussir son investissement Pinel Rennes

Afin de réussir votre investissement Pinel à Rennes, il est important de bien réfléchir avant de prendre sa décision. Certains critères vont être très déterminants dans la rentabilité de votre bien sur le long terme. Votre futur logement devra être proche de toutes commodités, dans un quartier calme ou un quartier étudiant en fonction du type de bien choisi.

Place du Parlement Rennes

Il est très important de bien réfléchir à l’emplacement de votre futur logement. En investissant dans le bon quartier, vous assurez à votre logement une bonne rentabilité sur le long terme. Nous vous conseillons d’investir dans les Quartiers Nord-Ouest tel que le Quartier Saint-Martin. C’est un quartier résidentiel, composée en grande majorité d’une population de jeunes adultes (45 % de la population a 18-39 ans), plutôt agréables et proches de toutes commodités.
Vous pouvez également investir dans l’immobilier ancien en investissant dans le Quartier Centre. Ce quartier est considéré comme le centre historique de Rennes. C’est un véritable carrefour de mobilité urbaine avec une population très étudiante. Ce quartier est proche de toutes commodités et concentre commerces, universités et de nombreux monuments historiques.

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Quels sont les plafonds Pinel sur Marseille ?

Pour bénéficier de la réduction d’impôts, le dispositif Pinel impose de respecter un certain nombre de conditions tel que les plafonds de loyers Pinel.

Pinel Marseille : Quels sont les plafonds ?

Les plafonds de loyers sont calculés en fonction du zonage Pinel. Marseille se situe dans la zone B1. Cette zone Pinel correspond aux villes de plus de 250 000 habitants.

Le plafond de loyer se calcul de la manière suivante :

Principe de calcul :

Plafond de loyer par m2 = Plafond de loyer mensuel x Coefficient multiplicateur

Coefficient multiplicateur = 0.7 + 19/S (où S correspond à la surface du logement)

Plafond de loyer mensuel sur Rennes (zone B1) =  9.88 €

  • Plafond de loyer au m2  = 9.88 € X (0,7 + 19/40m2)
    Plafond de loyer au m2  = 11,609 €
  • Plafond du loyer total = 11,69 € x 40m2
    Plafond du loyer total = 464 €

Si vous faites l’acquisition d’un logement de 40m2 à Rennes dans le cadre de la loi Pinel, vous pouvez en tant que propriétaire toucher chaque mois au maximum 429€ de loyers.

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Prix moyen du m2

Si vous souhaitez investir dans l’investissement locatif Pinel Rennes, sachez que le prix du m2 est de 2 268 €.

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