Pinel Strasbourg : Faut-il investir sur la capitale Européenne ?

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Pinel Strasbourg : Pourquoi investir sur Strasbourg ?

Véritable symbole de l’Union Européenne, Strasbourg est situé en Alsace dans le département du Bas-Rhin. Situé en zone B1, la capitale européenne présente de nombreux avantages à investir dans la loi Pinel Strasbourg. Mais est-ce vraiment rentable ?

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Pourquoi investir dans le « Pinel Strasbourg » ?

Place Strasbourg

Principal pôle économique du Nord-Est, Strasbourg est la 7ème commune de France par sa population avec 276 867 habitants. Véritable capitale européenne, Strasbourg est idéalement situé. A proximité de l’Allemagne, le Luxembourg et la Suisse, la capitale Alsacienne se situe à moins de 600 km des plus grandes villes d’Europe tel que  Lyon, Genève, Milan, Prague, Stuttgart, Franckfort, Bruxelles, Amsterdam et Paris.

Considérée comme l’une des plus belles villes d’Europe et classée comme patrimoine mondial à l’UNESCO, la ville de Strasbourg bénéficie d’un riche patrimoine et d’une forte vocation culturelle. Strasbourg est également une ville très étudiante et dynamique avec plus de 50 000 étudiants et abrite de nombreux universités, écoles de commerce et écoles d’ingénieurs. Ainsi, Strasbourg se révèle une belle opportunité pour un investissement « Pinel Strasbourg ». Cependant il est crucial d’investir dans le bon quartier et de choisir le bon type de bien pour réussir votre investissement loi Pinel.

 

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Comment réussir son  investissement Pinel Strasbourg

La réussite de votre investissement Pinel Strasbourg va dépendre grandement du choix de l’emplacement de votre futur logement et du type de bien que vous allez choisir.

Choisir le bon emplacement

Pinel Strasbourg

Il est crucial de choisir le bon emplacement pour votre investissement Pinel Strasbourg. Tout d’abord, l’emplacement va augmenter la valeur de revente du bien ainsi que la rentabilité de votre investissement. Avec un appartement dans le bon quartier, proche de toutes commodités, vous n’aurez aucun mal à trouver de locataires. Si vous cherchez à investir dans un quartier jeune, nous vous conseillons d’investir dans le quartier de Krutenau qui est un quartier assez jeune et assez animé. Le quartier de l’Esplanade, le quartier des facs, est également un quartier très jeune avec beaucoup d’étudiants.

Si vous souhaitez investir dans un bien type T1, nous vous conseillons d’investir dans ces quartiers. Si vous souhaitez investir dans des quartiers plus calmes, nous vous conseillons d’investir dans les quartiers de la Robertsau et de l’Orangerie qui sont des quartiers très agréables, cependant les loyers sont un peu plus élevés.

>> Si vous souhaitez d’autres astuces et conseils pour bien choisir l’emplacement de votre investissement loi Pinel, nous vous conseillons de lire cet article : Comment choisir l’emplacement de son  investissement Pinel

Choisir le bon type de bien

Répartition des logements selon le nombre d’occupants

Choisir le bon type de bien pour son investissement Pinel est également un élément très important pour augmenter la rentabilité de votre investissement. Il est crucial d’investir dans un bien qui correspond à la demande locative. Près de 40 % de la population sont célibataires sur Strasbourg, ainsi, nous vous conseillons d’investir dans des biens type T1 ou T2. De plus, 28 % de la population Strasbourgeoise est âgée de 15 à 29 ans. Ainsi, il est conseillé d’investir  dans des appartements T1 ou T2 qui sont très prisés par les étudiants.
En investissant dans le bon type de bien, vous assurez une bonne rentabilité à votre investissement Pinel Strasbourg et vous n’aurez également aucun mal à trouver de locataires.

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Quels les plafonds de loyers Pinel à Strasbourg ?

Pour pouvoir bénéficier de la déduction fiscale Pinel, vous devez respecter un certain nombre de conditions tel que les plafonds de loyers.

Pinel Strasbourg : Quels sont les plafonds ?

Ces plafonds de loyers sont en fonction des zones Pinel. Strasbourg se situe dans la zone B1.
Le plafond de loyer se calcule de la manière suivante :

Principe de calcul :

Plafond de loyer par m2 = Plafond de loyer mensuel x Coefficient multiplicateur

Coefficient multiplicateur = 0.7 + 19/S (où S correspond à la surface du logement)

Plafond de loyer mensuel sur Strasbourg (zone B1) =  9.88 €

Exemple :

Appartement Pinel Strasbourg

  • Plafond de loyer au m2= 9.88 € X (0,7 + 19/32m2)
    Plafond de loyer au m2  = 12,78 €
  • Plafond du loyer total = 12,78 € x 32m2
    Plafond du loyer total = 409 €

Si vous faites l’acquisition d’un appartement de 32m2 à Strasbourg dans le cadre de la loi Pinel, vous pouvez en tant que propriétaire toucher chaque mois au maximum 409€ de loyers.

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Prix moyen du m2

Si vous souhaitez investir dans la loi Pinel Strasbourg, sachez que le prix moyen du m2 s’élève à 2 268 €.

Vous souhaitez investir dans la loi Pinel à Strasbourg ? Demandez votre étude personnalisée pour votre investissement Pinel.

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