SCPI Pinel : un investissement rentable et abordable

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Pourquoi investir dans une SCPI Pinel ?

Dans le cadre de la loi Pinel, il est possible d’investir dans les SCPI Pinel et ainsi bénéficier d’une réduction d’impôts. Sont-elles attractives ? Quels sont les avantages et inconvénients à investir ? Quelles sont les conditions pour investir dans les SCPI ?.

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Principe des SCPI Pinel

Les SCPI Pinel différent de l’investissement locatif Pinel. En effet, au lieu d’investir dans un bien immobilier, vous allez investir dans un placement collectif éligible aux réductions d’impôts de la loi Pinel. La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) va donc gérer un patrimoine immobilier collectif. Ceux qui ont investit dans la SCPI reçoivent des loyers et bénéficient d’une réduction d’impôts de 18 % sur une durée de 9 ans. Un investisseur qui souhaite investir dans une Société Civile de Placement Immobilier est libre de choisir le type de SCPI qu’il souhaite. L’investisseur peut décider de placer son argent soit dans une SCPI à capital fixe, soit dans une SCPI à capital variable. La différence entre les deux réside dans la possibilité de changer le montant du capital en réinvestissant le revenu.

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Des conditions similaires au dispositif Pinel classique

Tout comme l’investissement locatif Pinel, les SCPI Pinel répondent à un certain nombre de conditions. Cependant les SCPI Pinel reprennent les mêmes conditions d’éligibilité que le dispositif Pinel.

  •  Vous devez être un contribuable français domicilié en France
  •  Vous pouvez investir jusqu’à 300 000 € et vous devrez conserver les parts pour une durée de 9 ans pour profiter de la réduction d’impôts
  • Les SCPI Pinel sont également soumises au zonage Pinel
  • Les placements immobiliers devront respecter les normes de performance énergétiques (RT 2012 et label BBC)
  • Les logements devront concerner obligatoirement des logements loués à des locataires soumis aux plafonds de ressources des locataires et aux plafonds de loyers.

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Les SCPI Pinel sont elles attractives ?

Les SCPI Pinel présentent de nombreux avantages qui sont susceptibles de vous intéresser. Tout d’abord, elles permettent d’éviter tout soucis administratifs. En effet, vous n’êtes pas tenu de vous occuper de la location ou de gérer l’entretien du bien. De plus, contrairement à un investissement immobilier classique, le montant d’investissement est abordable, puisque avec seulement 500 €, vous pouvez acquérir une part d’une SCPI. La SCPI dispose également d’une rentabilité intéressante puisqu’elle génère entre 4 % et 6 % par trimestre.

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Des réductions supplémentaires pour les SCPI

Sylvia Pinel

Selon les dernières estimations de Sylvia Pinel, l’actuelle ministre du logement, 40 000 logements devraient être construits en 2019 dans le cadre de la loi Pinel. Cependant, ce projet plus qu’ambitieux risque de ne pas être atteint. On estime d’ailleurs que seulement 20 000 logements seront construits dans le cadre du dispositif Pinel. Afin de donner un petit coup de pouce à l’investissement locatif, Sylvia Pinel souhaite mettre en place dès le 2ème trimestre 2019, un nouveau décret afin de relancer les SCPI Pinel. Les SCPI Pinel bénéficieront d’une réduction supplémentaire de 1 point de réduction d’impôt en plus par année de détention, soit 21 %  sur une durée de 12 ans.

Si vous êtes intéressés par les SCPI Pinel, faites une simulation grâce à notre simulateur Pinel.

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