Quartiers Bordeaux : Où investir ?

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Dans quels quartiers investir à Bordeaux ?

Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux est une ville agréable, dynamique et attractive. La perle d’Aquitaine offre de belles perspectives pour un investissement Pinel. Dans quels quartiers investir à Bordeaux?

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Quartier du centre ville de Bordeaux

Quartiers Bordeaux

Quartier Quinconces

Le quartier des Quinconces est situé autour de la place des Quinconces qui la principale place du centre-ville de Bordeaux et proche du Grand Théâtre de Bordeaux. C’est l’un des quartiers les plus bourgeois et les plus beaux en matière d’architecture. A quelques pas des principaux commerces avec la rue Sainte Catherine, ce quartier est proche de tout les services de proximités (tram, cafés, bars, commerces. Cependant les loyers sont assez chers et le prix du m2 pour ce quartier s’élève à 3 677 €.

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Quartier Saint Christoly – Pey Berland

Situé à coté de la Mairie, ce quartier est plutot agréable. Situé en plein centre ville de Bordeaux, ce quartier est proches des commerces avec le cours de l’intendance situé à quelques pas et la rue sainte catherine à quelques mètres. Ce quartier est également proches de nombreux restaurants et bars ainsi qu’un cinema UGC. Les prix du m2 s’élève 3 494 € pour ce quartier.

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Quartier Bordeaux Saint Pierre

Comment parler de Bordeaux sans parler du quartier Saint Pierre. Ce quartier regorge d’histoire ! C’est un des quartiers les plus vieux de la ville composés de petites rues et de petites places dont la place du parlement. La circulation y est surtout pietonne et on peut retrouver de nombreux restaurants et bars. C’est un quartier très agréable, très vivant avec beaucoup de charme.

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Les autres quartiers de Bordeaux

Grand Parc / Chartrons

Vue sur les Chartrons

C’est un quartier très résidentiel et les personnes qui habitent aux Chartrons vous diront que c’est une autre manière de vivre. C’est un quartier très agréable avec les quais des Chartrons au bord de la Garonne qui regorge d’étudiants. On peut y trouver de nombreuses universités et écoles de commerce tel que L’Inseec ou l’ECE. A quelques minutes du centre ville grâce au moyens de transports et proche de toutes les commodités, ce quartier offre un cadre de vie exceptionnel. Les prix du m2 s’élèvent à 3 054 €.

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Quartier Bordeaux Le Lac

Le quartier Bordeaux Lac est un quartier qui a subi beaucoup de changements au cours de ces dernières années. Cependant, ce quartier est un peu éloigné du centre-ville. C’est un quartier en pleine mutation et de nombreux programme immobilier voit le jour comme le projet d’écoquartier Ginko.

Quartier Bordeaux Bacalan

Le quartier de Bacalan est un quartier qui a connu beaucoup de changements en l’espace de quelques années. Anciennement, c’était un quartier peu réputé mais avec l’arrivée du tram en 2008 et le pont Chaban Delmas en 2019, ce quartier a gagné en dynamisme et en attractivité. De nombreux programme immobilier se construise actuellement.

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Quartier Bordeaux Bastide

Le quartier Bastide est un quartier situé rive droite. Anciennement, la rive droite a gardé une réputation plutôt négative à cause des usines qui s’installait à la Bastide. Mais depuis une quinzaine d’années, l’arrivée du Tramay ainsi que des programmes de rénovation urbaine ont modifié le visage de la Bastide qui attire de plus en plus. Les loyers ont tendance à augmenter rapidement dans ce secteur. Avec l’arrivée du nouveau pont Chaban Delmas, le quartier est également beaucoup plus accesible. Les prix au m2 s’élèvent à 2 819 € mais les prix augmentent relativement vite.

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Quartier des Capucins / Victoire

Le quartier de la Victoire, c’est le quartier festif de la ville de Bordeaux. Très dynamique la nuit, ce quartier regorge de bars, et de cafés. le quartier est relativement bruyant la nuit. Les loyers sont assez bas et les prix du m2 s’élève à 2 972 €. Nous vous déconseillons d’investir dans le quartier des Capucins qui est un quartier pas très bien fréquenté la nuit.

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Saint Seurin / Fondaudège

On peut trouver quelques bonnes affaires dans ces quartiers qui sont relativement calme. Cependant, ces quartiers sont difficilement accesible. Le tram n’accède pas à ces quartiers. Cependant, dans quelques années, une nouvelle ligne de tram va rendre plus accessible ces quartiers. Autre point négatif, le peu de commerces à proximité. Les prix du quartier s’élèvent à 3 055 € le m2.

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Quartiers d’avenir de Bordeaux

Bassins à Flot

Projet urbain Bassins à Flot

Le quartier Bassins à Flot est situé entre le quartier des Chartrons et le quartier Bacalan. Ce quartier fait actuellement l’objet d’un projet d’expansion et représente un véritable quartier d’avenir. A quelques minutes du centre-ville en tramay ou en bus, et proches des commerces, ce quartier est agréable et éco-responsable. De nombreux programmes immobilier à Bordeaux se construisent actuellement..vous pourrez peut être trouver votre bonheur. 4 000 logements ont déjà fait l’objet d’un dépot de permis de construire.

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Belcier

Le quartier de Belcier fait également l’objet d’un colossal chantier urbain avec plus de 2.5 millions de m2 construits pour l’année 2017. Le quartier de Belcier sera LE quartier d’affaires de la ville de Bordeaux. Ce quartier sera situé à quelques pas de la gare Saint Jean et à quelques minutes de la rocade. Le prix de ce quartier est relativement peu élevé mais le prix risque fort d’augmenter dans les prochaines mois et dans les prochaines années. Ce quartier sera considéré comme un des quartiers les plus dynamiques de Bordeaux.

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Pour aller plus loin