Dans quels quartiers investir à Toulouse ?

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Dans quels quartiers investir à Toulouse ?

Avec près de 500 000 habitants, la ville rose est la 4ème commune la plus peuplée de France. Toulouse offre un cadre de vie remarquable pour tous ceux qui souhaitent y vivre et investir. Mais dans quels quartiers vivre et investir ?

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Carte des quartiers de Toulouse

Carte des quartiers de Toulouse

Depuis décembre 2009, la ville de Toulouse se découpe en six secteurs et vingt-deux quartiers. Ces secteurs et quartiers s’organise en zone concentrique. On distingue le coeur historique de Toulouse (Esquirol, Saint-Georges, Saint Etienne, Carmes, Capitole..), les faubourgs et quartiers le long des boulevars et des axes de sorties (Saint-Michel, Chalets, Minimes, Saint-Aubin), les quartiers de construction récente et la proche banlieue.

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Secteur 1 – Quartiers Toulouse centre

Quartiers Toulouse Secteur 1

Avec plus de 70 000 habitants, le secteur Toulouse centre se situe au coeur de la ville rose. Ce secteur comprend l’hyper-centre de la métropole toulousaine avec le quartier du Capitole, comprenant plusieurs quartiers historiques de la villes, et de nombreux quartiers tel que Amidonners, St Aubin, Caffarelli qui on chacun une personnalité propre.

Capitole

Le Capitole représente le coeur historique de ville. Il entoure la place du même nom, qui est un véritable lieu de rassemblement pour les Toulousains lors d’événements majeurs. On y trouve le Capitole (l’hôtel de ville de Toulouse) et le théâtre du Capitole. C’est un quartier animé et relativement jeune, en effet près de 53 % de la population est agée entre 15 et 29 ans. Si vous souhaitez vous installer dans ce quartier ou investir, vous trouverez principalement des appartements 1 pièce qui représentent plus de 32 % des types de logements dans ce quartier, ou des appartements 2 pièces(30 % des logements des logements sont des T2). Les prix du m2 restent cher cependant et s’élèvent à 3 506 €.

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Amidonniers – Caffarelli

Situé au nord du centre de Toulouse, Caffarelli est un quartier d’affaires à vocation régionale avec plus de 200 000 m2 de bureaux, d’hôtels et de logements. On peut trouver dans ce quartier un centre commercial, un palais des sports, l’école supérieur de commerce, des sièges de sociétés, des hôtels et le jardin public de Compans-Caffarelli. Ce quartier est également très bien desservi par les moyens de transports avec la présence de la ligne B (station Compans Caffarelli).

Le quartier les Amidonniers est un quartier résidentiel situé au nord ouest de la ville. Avec plus de 6 000 habitants, ce quartier est plutôt agréable. Si vous souhaitez vous installer dans ce quartier, sachez que vous trouverez principalement des T1 ou T2 avec un prix du m2 qui s’élèvent à 3 635 €

Les Chalets – St-Aubin – St-Étienne

Le quartier les Chalets est un quartier à proximité du centre toulousain. Avec une population de 7 000 habitants, ce quartier est relativement agréable. Si vous souhaitez investir dans ce quartier, sachez que les prix s’élèvent à 3 436 € le m2.

Le quartier Saint Aubin est un quartier à l’est du centre historique. On y trouve le Théâtre de la cité et la Halle aux grains. Si vous souhaitez vous installer ou investir dans ce quartier, le prix du m2 s’élèvent à 3 259 €.

Situé autour de la cathédrale Saint Etienne et au sud est de la place Esquirol, on trouve beaucoup de magasins de luxe, des magasins d’antiquité et de demeures bourgeoises dans le quartier Saint Etienne. C’est un des quartiers les plus prisée de la ville rose et le prix du m2 est onereux. Il s’élève à 3 762 €.

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Secteur 2 – Quartiers Rive gauche

Quartier Toulouse Secteur 2

Le secteur Rive gauche regroupe aujourd’hui près de 67 000 habitants et on y retrouve une partie du centre-ville, des zones pavillonnaires, des quartiers populaires en plein renouvellement urbain et des quartiers de faubourg. On retrouve dans ces quartiers de nombreux équipements et services de proximité tel que le musée des Abattoirs, le zénith, des gymnases, des stades de foot, une piscine, des écoles (37 écoles), des crèches (15 crèches) et de nombreux espaces verts. Ces quartiers sont très bien desservie grâce aux transports en commun (ligne T1, ligne C, ligne A).

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Saint-Cyprien

Le quartier Saint-Cyprien est un quartier situé sur la rive gauche de la Garonne. C’est un quartier vivant, cosmopolite avec un peu plus de 4 000 habitants. Le marché de la place Jean Diebold et le musée d’art moderne donne à ce quartier un certain charme et Saint Cyprien constitue aujourd’hui un quartier recherché. Le prix du m2 s’élèvent à 3 111 €.

Croix de Pierre – Route d’Espagne

Au sud du quartier Saint-Cyprien et près de la Garonne, on trouve le quartier Croix de Pierre qui s’étend au sud par la route d’Espagne. Le prix du m2 est abordable dans ce quartier puisqu’il s’élève à 2 318 €.

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Fontaine Bayonne – Cartoucherie

Le quartier de la Cartoucherie est situé proche du quartier Saint-Cyprien et à proximité du centre Hospitalier Purpan. Ce quartier fait actuellement l’objet d’un projet urbain colossal. D’ici 2015, la ville de Toulouse a pour ambition de transformer ce quartier en écoquartier s’inscrivant par conséquent dans une démarche de développement durable. Facilement accessible depuis la rocade et plutôt bien desservi par les transports en commun.

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Secteur 3 – Quartiers Toulouse nord

Quartier Toulouse Secteur 3

Le secteur Toulouse nord comptait en 2008 plus de 70 000 habitants. Ces quartiers ont connu des dernières années un développement urbain important entrainant l’arrivée de nouveaux habitants et ‘lémergence de nouveaux besoins.

Minimes – Barrière de Paris

Le quartier Minimes est un quartier situé au nord de la ville toulousaine. Proche du centre, les Minimes est un quartier prisé qui attire beaucoup de toulousains notamment grâce à sa vie de quartier et ses prix peu onereux. Si vous souhaitez vous installer ou investir dans ce quartier, sachez que le prix du m2 s’élèvent à 2 815 €.

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Sept Deniers – Ginestous

Situé au nord ouest de Toulouse, le quartier Sept Deniers est plutôt bien desservi et facilement accessible grâce à sa proximité avec les axes routiers. On y trouve de nombreux petits commerces de proximité. Les prix du m2 s’élève à 2 938 €.

Au nord du quartier Sept Deniers, on trouve le quartier Ginestous qui est un quartier résidentiel avec plus de 1 000 habitants.

Les Izards Trois Cocus – Borderouge – Croix-Daurade – Paleficat

Le quartier les Izards Trois Cocus est un quartier résidentiel populataire situé au nord est de la ville rose. On trouve des maisons résidentielles ainsi qu’un cité HLM. Il est bien desservi par les transpors en commun mais ce quartier reste loin du centre. La ville de toulouse souhaite cependant dynamiser ce quartier et améliorer le cadre de vie. Si vous souhaitez investir ou vous installer dans ce quartier, sachez que le prix du m2 s’élève à 2 738 €.

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Secteur 4 – Quartiers Toulouse est

Quartier Toulouse Secteur 4

Selon l’Insee, le secteur Toulouse Est compte près de 76 000 habitants qui sont répartis sur plus de 1400 hectares. On retrouve dans ces quartiers une grande diversité de formes urbaines et de modes d’habiter avec des quartiers pavillonnaire, des faubourgs, cité d’habitat social. On peut trouver dans ces quartiers de nombreux équipements comme une médiathèque, une piscine, une patinoire, des maisons de quartiers, des centres culturels, des bibliotèques… Le secteur Est regroupe les quartiers de Bonnefoy, Roseraie, Jolimont, Soupetard, la côte pavée et la Terrasse (plus au sud).

Bonnefoy – La Roseraie – Gramont

Proche de la gare Matabiau, le quartier Bonnefoy est un quartier populaire avec plus de 8 000 habitants. Ce quartier est un quartier populaire qui pourrait devenir dans les 10 prochaines années un quartier d’affaires avec l’arrivée du TGV. Les prix du m2 s’élèvent à 2 413 €.

Situé au nord est de Toulouse, la Roseraie est un quartier agréable avec de nombreux espaces verts. L’une des particularités de ce quartier est que la plupart des rues porte des noms de fleurs. Si vous souhaitez investir dans le quartier de la Roseraie, les prix du m2 s’élèvent à 2 417 €.

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Jolimont – Soupetard – Bonhoure

Situé au Nord Est de Toulouse, le quartier Jolimont est un quartier résidentiel très agréable avec plus de 10 000 habitants. Il est desservi par les transportns en commun (ligne A). Les prix du m2 s’élèvent à 2 676 €.

Côte Pavée – L’Hers – La Terrasse

Le quartier Côte Pavée est un quartier résidentiel situé sur les hauteurs de l’est de la ville toulousaine. On y trouve principalement des petites maisons. Si vous souhaitez investir ou vous installer dans ce quartier, sachez que les prix du m2 s’élèvent à 3 163 €.

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Secteur 5 – Quartiers Toulouse sud-est

Quartier Toulouse Sud Est

Divisé sur trois grands quartiers, le secteur Toulouse sud-est compte près de 93 000 habitants qui sont répartis sur une surface de 2700 hectares. On retrouve également dans ces quartiers une grande diversité de formes urbaines. On peut trouver des habitats collectifs dans le quartier Empalot, des quartiers mixtes à Ranguil, Saint Michel Sauzelong et des quartiers pavillonnaire dans le quartier de la Terrasse. On trouve également de nombreux équipements tel qu’une université et un campus à Rangueil, des écoles, des zones d’activité à Montaudran et des fonctions commerciales de proximité à l’Ormeau. Le secteur sud-est comprend les quartiers de Saint-michel et Busca (proche du centre), de Saint Agne, Empalot et rangueil, et de Pech-David et Pouvourville (plus au sud).

Pont des Demoiselles – Montaudran – La Terrasse

En pleine mutation urbaine, le quartier Montaudran est un quartier pavillonnaire situé au sud est de la ville rose. Le quartier Montaudran s’apprête également à recevoir le site d’Aerospace Campus qui a pour objectif de devenir le campus le plus performant d’europe dans le domaine de l’aérospatiale. Les prix du m2 s’élèvent à 2 754 €.

Rangueil – Sauzelong – Pech David – Pouvourville

Le quartier de Rangueil est un quartier résidentiel de la ville rose avec plus de 17 000 habitants. On y trouve des facultés, le CHU de Toulouse et un pôle scientifique important. Ce quartier offre un cadre de vie agréable. Le prix du m2 s’élèvent à 2 833 €.

Situé au sud de la ville, le quartier Pouvourville est un quartier résidentiel avec près de 2 780 habitants. Proche de l’université Paul Sabatier, les prix du m2 s’élèvent à 2 780 €.

Situé au sud de Toulouse, le quartier Pech-David longe la Garonne. Composé d’un grand parc, ce quarter est particulièrement agréable. Nous vous conseilllons ce quartier si vous aimez les randonnées et sorties en vélo.

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Saint-Michel – Le Busca – Empalot – Saint Agne

Situé au sud du centre ville, le quartier Saint Michel est un quartier résidentiel, populaire et animé. C’est un quartier de plus en plus prisé avec beaucoup de logements neufs. Le prix du m2 s’élèvent à 3040 €.

Le quartier Busca, situé au sud du centre ville est quartier très prisé de Toulouse. Ce quartier est réputé pour ses belles maisons bordées de jardins dont la rareté fait le prix. Le prix du m2 s’élèvent à 2 261 €.

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Secteur 6 – Quartiers Toulouse ouest

Quartier Toulouse secteur

Divisé en 5 grands quartiers, le secteur Toulouse ouest compte plus de 63 000 habitants (Insee). On y trouve des zones d’activités, une école vétérinaire, l’université du Mirail, l’hôpital Purpan et Marchand. Ces quartiers sont également facilement accesibles avec une proximité avec le périphérique, l’autoroute et la rocade Arc en ciel. Le secteur Toulouse ouest regroupe les quartiers de Saint Martin du Touch, Lardenne, les pradettes, le Mirail, Basso-combo, Saint Simon et Bellefontaine (au sud).

Arènes Romaines – Saint-Martin-du-Touch

Le quartier Saint-Martin du Touch était anciennement un véritable village autonome qui est désormais un quartier à part entière de la ville de Toulouse. Ce quartier est relié au centre ville de la ville rose par la ligne C. On y trouve des maisons et appartements avec un prix du m2 s’élevant à 2 572 €.

Lardenne – Les Pradettes – Basso Cambo

Situé à l’ouest de la ville, Les Pradettes est un quartier très pavillonnaire très agréable. Mais ce quartier n’est pas uniquement un quartier résidentiel puisqu’il accueille un grand nombre d’entreprises. Le prix du m2 s’élèvent à 2 523 €.

Mirail – Reynerie – Bellefontaine

Le Mirail est un quartier populaire composé majoritairement de logements sociaux. Le prix du m2 s’élèvent à 2 081 €.

Saint-Simon

Situé au sud ouest de la ville, ce quartier résidentiel compte plus de 7 000 habitants. Le prix du m2 s’élèvent à 2 644 €.

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